Attraktive Bürofläche in Bordesholm mit Lager + Wohnbereich
Herzlich Willkommen!
Eingangsbereich
Lager Gegenseite
Süd-West-Ausrichtung
EG Zimmer 1
Vollbad
Zimmer 2
Zimmer 1 Gegenseite
Aufgang OG
Bürobereich offen
Büro mit angerenzendem WC
WC
Blickrichtung Küche und offenem Bürobreich
Vollbad
Küche Gegenseite
Büro Süd-Westseite
Eingangsbereich
Attraktive Bürofläche in Bordesholm mit Lager + Wohnbereich
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 24582 Bordesholm
- Miete zzgl. NK 1.300,00 €
- Warmmiete 1.350,00 €
- Mietpreis pro m² 7,15 €
- Nebenkosten 50,00 €
- Bürofläche ca. 149 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2004
- Gesamtfläche ca. 182 m²
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin sofort oder nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag PVC Parkett
- Immobilien-ID 2023255
- Provision 1,19 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten zu können:
Diese Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem ca. 182 m² großen Wohn- und Geschäftshaus eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Fläche und einer strategisch günstigen Lage ist dieses Objekt ideal für verschiedene Geschäftszwecke geeignet. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen und zugleich ein komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Das Gebäude verfügt über großzügige Büroflächen, die im Obergeschoss zur Verfügung stehen. Diese Räume sind offen gestaltet und bieten somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre geschäftlichen Anforderungen. Ob Sie ein Büro, eine Praxis oder kreative Arbeitsbereiche benötigen, hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.
Für die Lagerung von Waren oder Materialien steht ein separater Bereich zur Verfügung. Dieses Lager ist von außen über ein Rolltor zugänglich und erleichtert die Logistik Ihres Unternehmens erheblich.
Darüber hinaus besteht die Option, eine Halle auf dem Grundstück zu errichten, da bereits Vorbereitungen hierfür getroffen wurden. Dies ermöglicht es, Ihr Geschäft auf lange Sicht zu skalieren und zusätzlichen Raumbedarf abzudecken.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Wohnung im Erdgeschoss, die sich perfekt als Wohnraum oder zusätzliche Bürofläche nutzen lässt. Mit einer Fläche von ca. 58 m² bietet sie einen Vorflur, der in den Küchenbereich und das offene Wohnzimmer übergeht. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Vollbad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Diese Wohnung ermöglicht eine einzigartige Kombination von Arbeit und Leben oder erweitert die gewünschte Bürofläche.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 499 m² großen Grundstück erbaut.
Die Innenausstattung des Objekts bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönliche Note einzubringen und den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Obergeschoss finden Sie einen repräsentativen Empfangsbereich, Büros, eine offene Küche, ein weiteres Vollbad und ein Gäste-WC. Die Immobilie bietet moderne Annehmlichkeiten und ist bereit für Ihre individuelle Nutzung.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Chance, um Ihre geschäftlichen Ambitionen zu realisieren und gleichzeitig eine angenehme Lebensqualität zu genießen. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Raum für Innovation, Kreativität und Komfort.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt zu bieten hat.
Die Energieausweise sind dem Exposé beigefügt.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich inmitten des gut etablierten Gewerbegebiets auf der Eiderhöhe in Bordesholm. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Geschäfts- als auch für Privatkunden, aus.
Das Gewerbegebiet auf der Eiderhöhe ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat. In der näheren Umgebung finden Sie eine breite Palette von Unternehmen, von kleinen Betrieben bis hin zu größeren Handelsunternehmen. Dies schafft ein geschäftiges Umfeld und die Möglichkeit für Synergien und Zusammenarbeit.
Die Lage ist perfekt an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe, was den Transport von Waren und den Zugang zu Kunden in den nahegelegenen Städten wie Kiel und Neumünster erleichtert.
Die Lage auf der Eiderhöhe ermöglicht es Geschäftsinhabern, Arbeit und Privatleben in unmittelbarer Nähe zu vereinen. Bordesholm ist eine charmante Gemeinde mit einer guten Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung bieten eine angenehme Ausgewogenheit zwischen Arbeit und Erholung.
Ausstattung
Büro- Wohn- und Lagerfläche ca. 182 m²
Erdgeschoss:
– Wohnung / Büro ca. 58 m² mit Parkett
2 Zimmer
1 Vollbad
1 Abstellraum
offene Küche
– Lager ca. 33 m²
OG:
– Bürofläche ca. 91 m²
1 Vollbad
1 Gäste WC
2 Abstellräume
offene Küche
Fußbodenheizung
PVC
PKW Stellplätze auf dem Grundstück
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und gerne auch Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Kaltmieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 30.10.2023
- Energieausweis gültig bis 29.11.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Bitte beachten Sie: das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision vom Mieter in Höhe von 1,19 Kaltmieten inklusive MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
