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Attraktives Investment in Kiel-Ellerbek: Mehrfamilienhaus für kluge Anleger

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cs-direkt Starke.Immobilien
Dorfstraße 21, 24109 Melsdorf/Kiel

Ansicht Süd-Ost

Ansicht Ost-Nord

Hauseingang

Hausflur

Treppenaufgang DG

Balkon 1.OG

Fahrradunterstand

Heizungsanlage

Waschküche

Hausanschluss

Bahnhaltepunkt Ellerbek

Attraktives Investment in Kiel-Ellerbek: Mehrfamilienhaus für kluge Anleger

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 24148 Kiel
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 254
  • Grundstück ca. 705
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 90
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2024310-P01

Immobilie

Wir als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu können:

Willkommen zu einer hervorragenden Investmentmöglichkeit in Kiel-Ellerbek! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde zwischen 2011 und 2012 kernsaniert und präsentiert sich als ein ideales Anlageobjekt. Es bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Objekt ist bisher nicht in Teileigentum aufgeteilt, was es ideal für Investoren macht, die an einer Verwaltung des Gesamtobjekts interessiert sind, anstatt einzelne Einheiten zu veräußern.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, was eine erhebliche Wertsteigerung mit sich brachte. Das Dach wurde erneuert, die Fassade isoliert und sämtliche technischen Anlagen, einschließlich der Heizsysteme, wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Drainage und die Neugestaltung des Gartens in diesem Jahr, versprechen eine kontinuierliche Wertsteigerung. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur eine Reduzierung der Betriebskosten, sondern auch einen erhöhten Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Jede Wohneinheit hat Zugang zu eigenem Kellerraum oder Dachbodenraum.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 31.978 €, was die finanzielle Attraktivität und Rentabilität des Objekts unterstreicht. Die Mieter profitieren von einer modernen Ausstattung und Annehmlichkeiten wie einer Wasch- und Trockenküche, die eine separate Abrechnung über die eigenen Stromzähler ermöglicht.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich drei Garagen, zwei PKW-Stellplätze, ein Geräteschuppen für Gartengeräte und Werkzeuge, ein Trockenplatz im Freien sowie ein geschützter Fahrradunterstand. Das bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum für die Bewohner und werten das Gesamtangebot der Immobilie weiter auf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Kiel-Ellerbek, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und diversen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten besticht. Die zukünftige Entwicklung und das Wachstumspotenzial in diesem Gebiet machen die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Kiel-Ellerbek repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein rentables, nachhaltiges und pflegeleichtes Immobilienobjekt suchen.
Es ist wichtig zu beachten, dass beim Verkauf der Immobilie kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlungsvergütung trägt ausschließlich der Verkäufer, was den Kaufprozess für potenzielle Investoren vereinfacht und transparent macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eines der vielversprechendsten Objekte in Kiel zu investieren und sichern Sie sich langfristige und stabile Erträge aus Ihrer Investition.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Kiel-Ellerbek, einem zentrumsnahen, grünen Wohnstandort mit hauptsächlich Einzel- und Reihenhausbebauung. Der Stadtteil, der rund 6.300 Einwohner*innen (Stand: Dezember 2019) zählt, besticht durch weitläufige Grünanlagen und Parks sowie markante, individuell gestaltete Häuser mit bunten Putzfassaden.
Es ist ein beliebter Wohnort für junge Familien, was den Wandel von einer älteren zu einer jüngeren Bevölkerungsstruktur widerspiegelt. Ellerbek liegt am Kieler Ostufer, zwischen den Stadtteilen Gaarden-Ost, Elmschenhagen-Nord und Wellingdorf. Es grenzt an das erste Naturschutzgebiet Kiels, den Tröndelsee, und verfügt über attraktive Parkanlagen wie den Stadtrat-Hahn-Park und den Schwanenseepark.
Die Infrastruktur ist durch die Bahnstrecke Kiel Süd–Schönberger Strand mit dem Haltepunkt Kiel-Ellerbek gut erschlossen. Dieser befindet sich keine 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Bildungseinrichtungen wie das Hans-Geiger-Gymnasium, die Gerhart-Hauptmann-Schule, die Ellerbeker Schule (Grundschule und Förderzentrum) und das Regionale Berufsbildungszentrum Technik befinden sich in der Nähe.
Mit seiner attraktiven Lage, seiner grünen Umgebung, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten bietet Kiel-Ellerbek ein ideales Umfeld für ein langfristig attraktives Investment in Wohnimmobilien.

Ausstattung

Dachgeschoss: ca. 71,45 m²

4 Zimmer
Flur
Küche mit EBK
Duschbad
Dachboden

1. OG: ca. 87,74 m²

4 Zimmer
Flur
Wannenbad
Balkon

EG: ca. 94,89 m²

4 Zimmer
Flur
Wannenbad
Balkon

UG: ca. 90 m²

Heizungsraum
3 Kellerräume
1 Waschküche mit 4 Waschmaschinenplätzen
Flur
2 Zimmer
Küche mit EBK
Abstellraum
Duschbad

Außenanlage:
Garten
3 Garagen
2 PKW Stellplätze
1 Geräteschuppen
Trockenplatz im Freien
Fahrradunterstand

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wir haben diese nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Entgegen der derzeitigen teilweisen Nutzung als Wohnraum liegt keine Genehmigung für den Ausbau des Kellers vor, so dass diese Bereiche auch nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden. Wir haben die Nutzfläche des Untergeschosses mit ca. 90 m² angegeben, von der 52,25 m² derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden. Die sonstige Flächen, mit ca. 33 m², beziehen sich auf die Garagen und den Geräteschuppen im Hof. Von der Wohnung im Dachgeschoss kann man noch auf den gedämmten Spitzboden gelangen, der als Abstellfläche vom Mieter genutzt wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens .

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 12.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2024
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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