Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Melsdorfer Lage
Herzlich Willkommen!
Gartenansicht
Eingangsseite Nord-Osten
Eingang Dielenbereich
Zimmer 1 zur Straßenseite
Zimmer 2 zur Terrassenseite
Zimmer 3 Wohnbereich
Zimmer 3 Blick zum Essbereich
Küche
Zimmer 3 Essbereich Gegenseite
Gäste-WC
Diele
Erdgeschoss mit Umbauvorschlag
Flur DG mit Einbauschrank
Zimmer 4 DG
Blick in den Vorgarten
Zimmer 5 DG
Gartenblick
Zimmer 5 DG
Bad
Flur DG
Dachgeschoss
Kellerraum 3
Gartenansicht
Terrassenseite Süd-West
Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Melsdorfer Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24109 Melsdorf
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 705 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1968
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 2023254
Immobilie
Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt vorstellen zu können:
Im reizvollen Melsdorf erwartet Sie dieses äußerst ruhig liegende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 705 m² in Sackgassenlage. Das Haus wurde 1968 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ungefähr 94 m² sowie eine Nutzfläche von rund 55 m² im Vollkeller. Der Vollkeller verfügt über einen Außenzugang an der Süd-Ost-Seite des Giebels. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachbodenbereich und in den Abseiten des Hauses.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gefliesten Flur mit einer schön gewendelten Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Unmittelbar auf der rechten Seite befindet sich das Gäste WC mit einem Fenster. Durch einen kleinen Flur mit Garderobe gelangen Sie zur angrenzenden Küche. Geradeaus erstrecken sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer in Richtung Südwesten sowie ein Arbeitszimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer.
Wir haben dem Exposé eine Innenvisualisierung eines möglichen Umbauvorschlags hinzugefügt. Diese zeigt, wie das Gäste-WC in ein Duschbad umgewandelt werden kann und wie eine offene Küche den Wohn- und Esszimmerbereich verbindet. Diese inspirierende Neugestaltung soll Ihnen Ideen geben und Ihre Begeisterung wecken!
Bitte beachten Sie, dass die Umsetzung dieser Neugestaltung in der Verantwortung des Käufers liegt. Es handelt sich hierbei um einen Vorschlag, der als Anregung dienen soll.
Im Obergeschoss erstreckt sich ein breiter Flur mit einem praktischen Einbauschrank, hinter dem sich zusätzlicher Stauraum in einer Abseite befindet.
Auf der linken Seite finden Sie ein kleineres Zimmer mit Blick auf den Vorgarten, während sich auf der gegenüberliegenden Seite das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten befindet. Dazwischen liegt das Badezimmer mit einer Badewanne. Nutzflächen durch Einbauschrank und Abseiten gibt es hier ebenfalls.
Eine Betontreppe im Flurbereich führt hinunter ins Kellergeschoss. Der Keller umfasst vier Räume, einen Heizungsraum und einen Vorflur. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. In diesem Keller befindet sich eine zusätzliche Dusche.
Das Haus wurde teilweise im Laufe der Jahre renoviert: Isolierklinker wurden angebracht, die Fenster wurden durch isolierende Verglasung ersetzt, die Dachschrägen wurden mit Isoflock gedämmt, und die Ölheizung wurde durch eine Gasheizung mit Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung ersetzt.
Die Innenausstattung erfordert jedoch eine Erneuerung. Beachten Sie bitte, dass das Haus bereits vollständig geräumt wurde.
An der Grundstücksgrenze befindet sich eine Zufahrt zur neuwertigen Garage mit Abstellraum.
Das Haus ist leicht zurückversetzt und bietet einen wunderschön eingewachsenen Garten mit Stauden und Ziergehölzen. Die Wege und die Terrasse sind mit Waschbetonplatten belegt. Besonders einladend sind die Obstbäume mit köstlichen Äpfeln und Kirschen zum Naschen oder Einkochen. An beiden Längsseiten des Hauses wurden Außenwasserhähne installiert. Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch.
Dieses Haus sollte aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden und von Ihnen mit neuem Leben erfüllt werden.
Wir laden Sie herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, um sich von diesem Haus persönlich zu überzeugen.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Wir freuen uns auf die Möglichkeit einer gemeinsamen Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Wo Idylle auf Stadt trifft:
Melsdorf ist eine idyllische Stadtrandgemeinde mit ca. 1.900 Einwohnern westlich von Kiel und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Nur wenige Kilometer von der pulsierenden Landeshauptstadt Kiel entfernt, präsentiert sich Melsdorf als attraktiver Wohnort für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Lage und Verkehrsanbindung:
Melsdorf liegt südwestlich von Kiel und ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Autobahnen A210 und A215 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was sowohl die Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte als auch die Anbindung an die Nord- und Ostseeküste erleichtert.
Für Pendler stellt die ausgezeichnete Bahnverbindung eine ideale Option dar. Der Bahnhof Melsdorf ermöglicht eine bequeme Anreise in die Kieler Innenstadt und weitere umliegende Regionen. Die kurze Distanz zu Kiel sorgt für eine reibungslose Integration in das urbane Leben, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre Melsdorfs profitieren können.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Obwohl Melsdorf eine Gemeinde im Grünen ist, mangelt es keineswegs an wichtiger Infrastruktur und Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe in den Stadtteilen Kiel-Mettenhof oder Russee finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Versorgung sicherstellen. Eine Bäckerei, ein Zahnarzt oder ein Bankenservicepunkt befinden sich innerhalb Melsdorfs.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern werden sich über eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen freuen.
Das Bürgerhaus, der Kindergarten, die Grundschule, der Sportverein, die freiwillige Feuerwehr und die VHS machen das Wohnen in dieser Gemeinde so beliebt.
Melsdorf, mit seiner reizvollen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, ist der ideale Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die erstklassige Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Erleben Sie die Symbiose aus ruhigem Dorfleben und urbanem Flair – willkommen in Melsdorf!
Ausstattung
EG mit ca. 61 m² Fläche
– Wohn- /Esszimmer
– Arbeitszimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Gäste WC
– Flur /Diele
Dachgeschoss mit ca. 33 m²
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Diele
– Einbauschränke + Abseiten
– Wannenbad
Keller mit ca. 55 m²
– 4 Räume
– Heizungsraum
– Außentreppe
– Vorflur mit Waschmaschinenanschluß
Grundstücksfläche ca. 705 m²
– Garage und Abstellraum
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind.
Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt und vom Verkäufer freigegeben wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Einsicht in die Bauakte hat nicht stattgefunden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 12.04.2023
- Energieausweis gültig bis 11.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
