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Entdecken Sie eine Perle am Domänental als Ihr neues Zuhause!

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cs-direkt Starke.Immobilien
Dorfstraße 21, 24109 Melsdorf/Kiel

Herzlich Willkommen!

Vorderfront

Anfahrtsweg zum Objekt

Fahrradschuppen

Eingangsbereich

Gäste-WC

Küche

Terrasse

Terrasse

Wohn-u. Esszimmer

Flur Richtung HWR

Zimmer 2

Duschbad mit Einbauschränken

Zimmer 3 Richtung Domänental

Halbes Zimmer

Studioausbau DG Zimmer 5

Studioausbau DG Zimmer 4

Carport

Wanderweg Richtung Domänental

Spielstraße

Entdecken Sie eine Perle am Domänental als Ihr neues Zuhause!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 24109 Kiel
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Grundstück ca. 206
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1991
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2024
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 2024320

Immobilie

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt vorstellen zu können:

Freuen Sie sich auf dieses charmante und kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus, erbaut 1991. Es besticht durch liebevolle Pflege und gute Ausstattung. Es ist reines Nichtraucherhaus aus erster Hand.

Der Windfang führt Sie rechts in den Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner, gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Der angrenzende Flur mündet in die moderne Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hellem Fliesenfußboden, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Große, gut gepflegte Holzsprossenfenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und Blick auf den gepflegten Vorgarten und Garten. Der Vorgarten verfügt zusätzlich über einen praktischen Fahrradschuppen.

Über eine elegant viertelgewendelte Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit hellem Laminatboden. Dort erwartet Sie ein großzügiges, modernisiertes Duschbad, hell gefliest und ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken sowie Einbauschränken. Angrenzend befinden sich zwei Zimmer: Das linke Zimmer verfügt über einen angeschlossenem Büroarbeitsplatz, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das rechte Elternschlafzimmer öffnet sich mit einem herrlichen Ausblick in den Garten.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie umfangreiche Einbauschränke, die viel Stauraum bieten und zusätzlichen Komfort. Die Räume sind vielseitig einsetzbar. Ursprünglich als Studio mit einer Wohnfläche von 20,25 m² geplant, wurde das Dachgeschoss schließlich mit den beiden Zimmern und den Einbauschränken ausgestattet. Neu installierte Veluxfenster runden das attraktive Angebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung umfasst eine Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Genießen Sie sonnige Tage und gemütliche Abende in Ihrem Gartenparadies, das durch ein charmantes Gartenhaus komplettiert wird.

Profitieren Sie von einer neu installierten Gaszentralheizung (09-2022). Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße nahe des Wanderwegs Domänental und verfügt über ein Carport. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Grundstück Eigentum und nicht mehr Erbpacht ist.

Ob als behagliches Familienheim oder als ruhiger Rückzugsort – dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und Stil. Einziehen und Wohlfühlen!

Wir laden Sie herzlich zu einer Innenbesichtigung ein und freuen uns auf die Möglichkeit einer gemeinsamen Besichtigung. Beachten Sie bitte, dass beim Verkauf der Immobilie kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlungsvergütung trägt ausschließlich der Verkäufer, was den Kaufprozess für potentielle Käufer vereinfacht und transparent macht.

Lage

Wo Stadt auf Idylle und Ruhe trifft:

Der Nansenpfad in Kiel präsentiert sich als eine attraktiven Wohngegend, die eine gute Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Infrastruktur bietet. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die Ruhe und Sicherheit bietet. Über einen Privatweg hinter dem Haus gelangen Sie zum Carport.

Kiel bietet ein breites Spektrum an Verkehrsmitteln. Die Anbindung vom Haus zum Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt ist hervorragend.
Kiel allgemein bietet neben einem gut ausgebauten Fahrradverleihsystem und E-Scootern, die über verschiedene Apps leicht zugänglich sind, auch über mehrere Kanalfähren, die insbesondere Fußgänger und Fahrräder kostenlos über den Kieler Kanal transportieren.

Zu der guten Infrastruktur des Stadtteils Mettenhof gehört die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen, zu denen Schulen und Kindergärten gehören. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Aktivitäten, die durch lokale Initiativen und Einrichtungen gefördert werden.

Der Stadtteil Mettenhof verfügt über ein lebhaftes Zentrum mit zahlreichen Geschäften, die eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen bieten, was ihn relativ autark macht.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Gesundheitseinrichtungen gesichert, einschließlich Apotheken und Fachärzte, die eine schnelle und effiziente Behandlung ermöglichen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gut ausgestattete und lebenswerte Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität in einer dynamischen städtischen Umgebung ermöglicht.

Ausstattung

EG mit ca. 47,30 m²

– Zimmer 1, Wohn- / Esszimmer
– Küche
– Gäste WC
– Flur / Diele
– Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner
– Fliesenbelag

1.OG mit ca. 39,10 m²

– Zimmer 2, Elternschlafzimmer
– Zimmer 3, Kinderzimmer
– Zimmer 0,5, Büro
– Duschbad
– Flur
– Laminat

Dachgeschoss mit ca. 20,25 m²
ehemals als Studio geplant

nun ausgebaut mit
– Zimmer 4
– Zimmer 5
– Einbauschränke
– Flur
– Laminat
– neue Veluxfenster

Grundstücksfläche ca. 171,33 m²
– Abstellraum z.B. für Fahrräder
– Gartenhaus

Zusätzlich: Carport Grundstücksfl: ca. 34,67 m ²

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Um das IVD-Zeichen führen zu können, haben wir uns verpflichtet, unser fundiertes Können stetig auf den Prüfstand zu stellen und es mit regelmäßiger Weiterbildung kontinuierlich zu erweitern. Somit sind wir auch im stetigen Wandel in der Lage, unseren Kunden den bestmöglichen Service anzubieten.

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