Villa in Kappeln mit Bauplatz

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cs-direkt Starke.Immobilien
Dorfstraße 21, 24109, Melsdorf/Kiel
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Außenansicht

Außenansicht

Schleiufer

Herzlich Willkommen!

Dachgeschoss links

Dachgeschoss links

Dachgeschoss links

Spitzboden

Spitzboden

Spitzboden

Dachgeschoss rechts

Dachgeschoss rechts

Dachgeschoss rechts

Dachgeschoss rechts

Dachterrasse rechts

Blick von der Dachterrasse

Küche EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Flur EG

Bad EG

Souterrainzugang

Zimmer Souterrain

Duschbad Souterrain

Haustechnik

Außenansicht mit Nebengebäude

Außenansicht

Schleiufer

Villa in Kappeln mit Bauplatz

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 24376 Kappeln
  • Kaufpreis 2.399.000,00
  • Wohnfläche ca. 305
  • Grundstück ca. 1.907
  • Zimmer 11
  • Kellerfläche ca. 168
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 116
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 5
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Pissoir Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022199

Immobilie

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten zu können:

Wir freuen uns Ihnen heute diese Traumvilla in exklusiver Lage Kappelns vorstellen zu dürfen. Ihr Boot könnte in der Nähe ihres Hauses liegen. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in dieser großzügigen Villa mit ca. 473 m² Wohn- und Nutzfläche, Balkonen, Terrassen und zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche im Nebengebäude/Lager und der außergewöhnlich großen Doppelgarage. Sollte Ihnen die bisherige Wohnfläche nicht ausreichen, liegen Baugenehmigungen für bis zu ca. 158 m² Wohnfläche vor. Eine Nutzung als Ferienimmobilie wäre denkbar.

– großzügige massive Bauweise, qualitativ hochwertige Materialen
– Vorplatz mit Granitpflasterung
– breite Auffahrt zum Grundstück
– großartige unverbaubare Aussicht auf die Schlei


Das Kellergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Es ist über das Treppenhaus und über einen Nebeneingang zu erreichen und ist überwiegend mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Hier befinden sich weitere Gästezimmer, ein Duschbad, der vorbereitete Saunaraum, die Heizungsanlage, Abstellraum und ein Werkstattraum und vieles mehr…

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichem Objekt mit unverbaubarem Blick auf die Schlei!

Lage

Die Villa befindet sich im Ortsteil Kopperby der Stadt Kappeln, ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Kappeln ist eine Kleinstadt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein (Deutschland).
Die Stadt an der Schlei ist ein Fischereiort und war bis Juni 2006 Garnisonsstadt (Olpenitz). Für das östliche Angeln und das nördliche Schwansen hat Kappeln Zentrumsfunktion. Kappeln verfügt neben einem kleinen Hafenbetrieb über mehrere
Sportbootanlegestellen und div. Sportbootwerften.
Die herrliche Landschaft oder die Strände bieten Erholung pur. Durch diese Lage mit direktem Strandzugang an der Schlei und in Ostseestrand-Nähe kann man hier außergewöhnlich gut leben und arbeiten.
Kappeln ist sehr bekannt durch die Fernsehserie "Der Landarzt", hier spielten viele Szenen. Die Landarztpraxis wurde nach Abschluss der Dreharbeiten in ein Café umgewandelt, in dem die Atmosphäre und das Flair immer noch gut spürbar sind.

Ausstattung

Villa mit unverbaubarem Schleiblick
– ggf. 3 Wohneinheiten (Trennung nach WEG möglich)
– Gauben, Balkone, Dachterrasse
– exklusive Fußböden, Bäder und Einbauküchen
– Fußbodenheizung
– ausgefeilte Haustechnik (Entkalkungsanlage, getrennte Heizsysteme)
– Kamin im Erdgeschoss
– elektrisch Außenrollläden
– Doppelgarage mit elektrischem Tor, ca. 63,00 m² Nutzfläche
– Treppenlift vom EG ins DG
– Photovoltaikanlage
– Nebengebäude mit 4 Abstelleinheiten/Räumen, Nutzfläche ca. 53,58 m²
u.v.m.

Potential:
– Baugenehmigung für Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, mögliche Wohnfläche ca. 104,09 m²
– Baugenehmigung für Einbau einer Wohnung in die Garage, mögliche Wohnfläche ca. 53,54 m²

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind.

Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir haben die Bauakte nicht eingesehen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 24.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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