Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Kiel-Gaarden – auch WG-geeignet

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 24143 Kiel
Miete zzgl. NK 750,00 €
Warmmiete 1.000,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Baujahr 1914
Etagenzahl 4
Etage 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Kaution 2.250 €
Haustiere erlaubt nein
WG geeignet ja
Verfügbar ab 01.10.2025
Bodenbelag Dielen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 2025353

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgende Mietwohnung anbieten zu dürfen:

Diese liebevoll erhaltene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Johannesstraße in Kiel-Gaarden verbindet klassischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Auf rund 80 m² erwarten Sie drei nahezu gleich große Zimmer, die sich alle separat vom zentralen Flur aus betreten lassen – eine ideale Aufteilung für Wohngemeinschaften, Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Typisch für die Bauzeit sorgen gut erhaltene Pitchpine-Dielen für eine warme Wohnatmosphäre. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung. Helle Wände und dekorativ, hell getäfelte Decken fügen sich harmonisch in das klassische Altbauambiente ein, sodass man sich schnell zuhause fühlt.

Die Küche ist funktional ausgestattet mit Cerankochfeld, Herd, Spüle, Kühlschrank, Hängeschränken, Geschirrspüler und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Auch eine Waschmaschine haben die derzeitigen Mieter hier noch untergebracht. Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit sonniger Südwestausrichtung, ein geschützter Rückzugsort für entspannte Nachmittage oder das Frühstück im Freien.

Das tagesbelichtete Duschbad ist hell gefliest und praktisch geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Die Eigentümerin wünscht eine Mindestmietdauer von drei Jahren. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen von Selbstzahlern berücksichtigt werden können.

Ein durchdachter Grundriss, stilvolle Altbaudetails, viel Licht und ein Balkon machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort, ideal für alle, die Wohnqualität und klassischen Charme in zentraler Lage schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung vorstellen zu können. Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Objekt liegt zentral in Gaarden, einem sehr lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil von Kiel, der sich in den vergangenen Jahren spürbar im Wandel befindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, urbanem Leben und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie in nur etwa drei Minuten sowohl den beliebten Wochenmarkt als auch die zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern.

Gaarden bietet eine umfassende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Dazu zählen das Veranstaltungszentrum „Die Räucherei“, der grüne Werftpark mit dem Theater im Werftpark, eine Stadtteilbibliothek sowie eine moderne Jugendherberge. Die frühere Schwimmhalle Gaarden wurde zwar geschlossen, jedoch steht mit dem modernen Hörnbad an der Kieler Hörn eine zentrale und gut erreichbare Alternative zur Verfügung. Auch verschiedene Kirchen, Moscheen und Bildungseinrichtungen wie eine Berufsschule prägen das nachbarschaftliche Umfeld.

In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Germaniahafen – einen maritimen Treffpunkt mit Gastronomie und Blick auf die Förde. Über die architektonisch ansprechende Hörnbrücke gelangen Sie von dort direkt in die Kieler Innenstadt mit dem beliebten Einkaufszentrum Sophienhof und dem Hauptbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung zur Universität, die in rund 20 Minuten Fahrzeit erreicht wird. Durch die Kombination aus Buslinien 11 & X60, dichter Taktung, direkter Haltestellenlage und einer Gesamtfahrzeit von rund 20 Minuten ist die Fachhochschule Kiel von der Johannesstraße aus ebenfalls komfortabel und zuverlässig erreichbar – ideal für Studierende und Beschäftigte.

Ausstattung

– helle 3 Zimmer Altbau-Wohnung
– 1 Balkon SW
– hell gefliestes Duschbad
– großer Flur
– Pitchpine-Dielenboden
– Decken hell getäfelt
– Gegensprechanlage
– gepflegter Altbau
– Kellerraum

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 21.09.2018
Energieausweis gültig bis 21.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Kiel-Gaarden – auch WG-geeignet