Hausverwaltung

Starke.Immobilien - Ihre Hausverwaltung in Kiel
und Umgebung

Ganzheitlich für Vermieter und Mieter

Gemeinsam lernen wir Ihr Haus vom Boden bis zum Keller kennen.

Die Betreuung Ihrer Immobilie, beispielsweise eines Mehrfamilienhauses, erfolgt bei uns mit professioneller Software und Technik.

Sie dürfen von uns erwarten, dass wir Ihr Eigentum umfassend betreuen. Dazu gehört selbstverständlich die persönliche Betreuung der jeweiligen Mieterinnen und Mieter.

Professionelle Immobilienverwaltung für Kiel und Umgebung: Vorbeugen statt nachjustieren

Ein wichtiges Thema sind natürlich auch Reparaturen und erforderliche Maßnahmen, beispielsweise bei Mängeln, wie einem defekten Durchlauferhitzer, oder veränderten gesetzlichen Ansprüchen, man denke an die
aktuelle Energieeinsparverordnung. In jedem Fall setzen wir auf vernünftige Lösungen und eine sinnvolle Vernetzung der Gewerke, damit die Kosten für die Eigentümer reduziert werden.

Im Regelfall holen wir drei Angebote von Fachfirmen ein (dabei greifen wir gern Ihre Empfehlungen auf) und prüfen diese sorgfältig.

Handwerker Hausverwaltung Kiel

Professionelle WEG Verwaltung in Kiel mit Starke Immobilien

Auf Wunsch erörtern wir die Lösungen mit Ihnen zusammen und überwachen die Arbeiten und nehmen die erbrachte Leistung ab. Sie können derartige Tätigkeiten selbstvertsändlich auch vollends in unsere Hände legen. Im direkten Kontakt mit den Mietern können zudem Probleme umgehend beseitigt und Fragestellungen beantwortet werden. In der Vergangenheit konnten wir auf diesem Wege zufriedene Mieter gewinnen, die sich in der jeweiligen Hausgemeinschaft wohlfühlen und sich vertrauensvoll an uns wenden.

Unsere Leistungen - kontaktieren Sie uns gerne

Die Wirtschaftlichkeit und Werterhaltung Ihrer Immobilie in Kiel steht bei uns im Vordergrund.

Wir bieten Ihnen folgende Leistungen an:

Ein zuverlässiger motivierter starker engagierter freundlicher Partner für Ihre Immobilie

Lars-Peter Scheel
Immobilienmakler

Sie suchen eine Hausverwaltung in Kiel? Diese Fragen könnten wichtig für Sie sein.

Zu den Aufgaben gehören die technische, wirtschaftliche und kaufmännische Unterstützung der WEG sowie die Entwicklung und Durchsetzung entsprechender interner Regelungen. Grundlage für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung ist die WEG-Methode. Geschäftsführer: Bei WEG durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung bestellt. 

Die Kosten für die Hausverwaltung sind unterschiedlich. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf für ein unverbindliches Kennenlernen und ein Angebot.

Ein Immobilienverwalter ist eine Person oder ein Unternehmen, das sich um alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit einer Immobilie kümmert. Sie kümmert sich auch um die Verwaltung von Mietwohnhäusern, Wohnanlagen, Wohnungen und Gewerbeobjekten.

Immobilienverwalter berechnen die Kosten pro Einheit und pro Monat. Die Kosten für die Hausverwaltung sind unterschiedlich. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf für ein unverbindliches Kennenlernen und ein Angebot.

Was Hausverwaltungen nicht dürfen Hausverwaltungen dürfen keine Hausordnung erlassen, die den Bewohnern vorschreibt, was sie tun dürfen und was nicht – das ist nur eine Sache der Eigentümerversammlungen. Auch Hausverwalter dürfen die Wohnung des Eigentümers nicht ohne Vorankündigung betreten.

Wie bereits eingangs erwähnt, gibt es keine obligatorische Hausverwaltung. Jeder Wohnungseigentümer hat jedoch das Recht auf ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilie und kann einen professionellen Hausverwalter beauftragen.

Beauftragt der Eigentümer eine Hausverwaltung mit der Verwaltung der Liegenschaft, so hat er die dadurch entstehenden Kosten vollumfänglich zu tragen. Übernimmt er die Verwaltungsaufgaben selbst, kann er dem Mieter keine Gebühren in Rechnung stellen.

Eine Grundvoraussetzung für Autonomie: Die Mitglieder müssen es wollen. Denn laut Gesetz hat jeder Eigentümer das Recht auf eine ordentliche Bewirtschaftung. 

Jeder WEG erfordert einen Administrator. Es handelt sich jedoch nicht unbedingt um eine professionelle Hausverwaltung. Stimmt der Eigentümer zu, kann der Eigentümer den Verwalter auch durch Beschluss ernennen (einfache Mehrheit genügt). Dann spricht jemand von Autonomie.

Immobilienverwalter werden oft mit Hausmeistern verwechselt. Der Hausmeister ist jedoch meist angestellt und verrichtet überwiegend Handwerkerleistungen, während es sich bei der Hausverwaltung um eine verwaltende Tätigkeit handelt.

Die Hausverwaltung wird nur vom tatsächlichen Eigentümer mit der Erfüllung seiner Verpflichtungen und der Ausübung von Rechten gegenüber den Mietern betraut.

Nicht alle Kosten sind umlagefähig. Natürlich dürfen auch bei Abrechnung durch den Hausverwalter nur Kosten auf den Mieter umgelegt werden, die nach der BetrKV umlagefähig sind. Alle weiteren Gebühren werden Ihnen als Vermieter in einer gesonderten Abrechnung in Rechnung gestellt.

Als Eigentümer einer Mietwohnung können Sie Steuern sparen, indem Sie die professionelle Hausverwaltung als Werbungskosten absetzen.

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Wir sind IVD-Makler

Der Immobilienmarkt ist mit seiner Größe und Vielfalt äußerst komplex. Hier gilt es, Know-How zu bündeln, um unseren Kunden die größtmögliche Sicherheit & Unterstützung zu bieten. Aus diesem Grund haben wir uns dem Immobilienverband Deutschland (IVD) angeschlossen – Ein Netzwerk aus rund 6.000 qualifizierten Immobilienmaklen.

Um das IVD-Zeichen führen zu können, haben wir uns verpflichtet, unser fundiertes Können stetig auf den Prüfstand zu stellen und es mit regelmäßiger Weiterbildung kontinuierlich zu erweitern. Somit sind wir auch im stetigen Wandel in der Lage, unseren Kunden den bestmöglichen Service anzubieten.

Nutzen Sie unsere Kompetenz!