Es müssen Unterlagen eingeholt, Exponate geschaffen, Objekte beworben, mit Interessenten kommuniziert und gesichtet werden. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.

Wenn Sie eine Immobilie in Deutschland verkaufen, muss der Kaufvertrag von einem Notar beurkundet werden. Die Vertragsparteien müssen die genauen Verkaufsdetails und alle (mündlichen) Vereinbarungen im Vertrag selbst dokumentieren – und dabei Juristensprache verwenden.

Auch beim Verkauf einer Immobilie werden verschiedene Dokumente benötigt. Dazu gehören zum Beispiel: Aktuelle Grundbuchauszüge, die nicht älter als drei Monate sind, sowie Grundrisse, Energieausweise, Gebäudebeschreibungen, Wohngeldabrechnungen und aktuelle Businesspläne.

Zur Bestimmung des Verkaufspreises muss auch der Grundstückswert ermittelt werden. Für die Ermittlung des Immobilienwertes sind Faktoren wie Lage, Baujahr, Grundstücksart und -größe, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge ausschlaggebend.

Der Verkauf von Immobilien ist sinnvoll, solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch ist. Die Nachfrage hat aus mehreren Gründen ein Rekordniveau erreicht. Der wichtigste Grund sind die aktuell niedrigen Zinsen. Dadurch wird der monatliche Finanzierungsaufwand deutlich reduziert, weshalb sich viele private Interessenten nun den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.

Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Preise in Zukunft nicht mehr so stark steigen werden, bzw. konstant bleiben oder gar sinken.

Wann ein Haus verkauft werden sollte, hängt nicht nur von den Gegebenheiten des Immobilienmarktes ab.

Die beiden besten Jahreszeiten für den Verkauf von Immobilien sind Herbst und Frühling. Im Frühjahr wollen viele Interessierte zu Besuch: Während der Putzzeit merkten viele Menschen, dass sie die Wohnung wechseln wollten.

Denn selbstverständlich ist es möglich, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Haus auch ohne Makler zu verkaufen. Anders als bei der Beauftragung eines Notars gibt es für die Beauftragung eines Maklers keine gesetzlichen Vorschriften.

Ohne Wissen haben Sie keine Rechtssicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie. Der Immobilienmakler kennt den regionalen Markt, kennt den Wert des Hauses und den Verkaufspreis, den er festlegen kann.

Ein exklusiver Maklervertrag stellt die Sicherheit beider Parteien dar. Alleinmaklerverträge wirken sich durch ihre Exklusivität und vorgegebene Laufzeit sehr positiv auf das Engagement des Maklers aus und sind daher besonders sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.

Der Vorteil des Maklers liegt darin, dass er den regionalen Immobilienmarkt ausgezeichnet kennt. Er versteht die Nachfrage, weiß, welche Artikel nicht gefragt sind, und versteht Markttrends. Als Immobilienexperte weiß er, was echt ist und was nicht. Im Idealfall kann er Ihrer Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis anbieten, als Sie erwartet haben.

Beim Verkauf einer Immobilie wird die Grunderwerbsteuer vom Käufer getragen. Der anzuwendende Grunderwerbssteuersatz ist je nach Bundesland unterschiedlich. Zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises muss der Käufer an das Finanzamt zahlen.

Ob eine Steuer anfällt, wenn ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen möchte, hängt von den Ausgangsumständen ab. Will der Eigentümer seine eigene Immobilie verkaufen, fällt keine Kapitalertragssteuer an.
Wird die Immobilie gemietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird die Immobilie zwei Jahre nach dem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer den Gewinn versteuern. Wird die Immobilie teilweise vermietet, fällt keine Steuer an, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und zwei Jahre davor in der Immobilie gewohnt hat.

Essenziell ist auch die sogenannte tertiäre Grundstückspreisgrenze: Der Verkauf von drei oder mehr Immobilien oder Grundstücken innerhalb von fünf Jahren ist eine gewerbliche Immobilientransaktion.

Auf die Frage, ob Verkaufen oder Vermieten sinnvoller ist, gibt es sicher keine pauschale Antwort. Wenn Sie ein Haus besitzen, in dem Sie (zumindest vorerst) nicht wohnen wollen oder können, sollten Sie bei der Entscheidung für den Verkauf und die Miete einige Dinge beachten, um abzuwägen, welche Option sich für Sie am meisten lohnt Lage. Dabei sind die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse des Hauseigentümers zu berücksichtigen.

Stadtteil:
Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
Typ: z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.

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