Reihenmittelhaus in Kiel-Heidenberg – Ruhig, gepflegt & bezahlbar auf Erbpacht!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 24109 Kiel
Kaufpreis 239.900,00 €
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstück ca. 140 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 37 m²
Baujahr 1985
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 2025345

Immobilie

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns sehr, Ihnen dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in angenehmer Sackgassenlage in Kiel anbieten zu dürfen. Ein echtes Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds genießen möchten.

Schon beim Ankommen überzeugt das Haus mit einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür und einem Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie wettergeschützt und führt in die zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss direkt erreichbar sind: Links das modernisierte Gäste-WC, rechts die helle, gut ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch – der perfekte Ort für den Morgenkaffee. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine breite Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Obergeschoss vom Wohnzimmer in das vollständig unterkellerte Untergeschoss – alles klar strukturiert und praktisch durchdacht.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachstudio bietet auf rund 17,8 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder Gästezimmer. Zwei erneuerte Roto-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung und passgenaue Einbauschränke sorgen hier für Komfort und Atmosphäre.

Auch das Untergeschoss bietet jede Menge Platz: ein beheizbarer Hobbyraum, ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit der 2012 erneuerten Gasheizung. Außenrollläden (teilweise elektrisch), gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie charmante Holzsprossenfenster runden den wohnlichen Eindruck ab.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Landeshauptstadt Kiel – der Erbbaurechtsvertrag wurde bereits um 40 Jahre verlängert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.328 € jährlich. Für Käufer mit Wohnberechtigungsschein reduziert sich dieser auf rund 1.164 € pro Jahr – eine hervorragende Gelegenheit, Wohneigentum mit langfristiger Sicherheit und fairen Konditionen zu erwerben.

Dieses Reihenhaus vereint ein solides Raumkonzept mit einem gepflegten Zustand, praktischen Extras und einer ruhigen Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt in Kiel wohnen möchten.

Eine Innenbesichtigung sagt mehr als tausend Worte – wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem Haus zu überzeugen.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Gerne stellen wir Ihnen auch eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Lofotenweg – in angenehmer Randlage von Kiel-Mettenhof, direkt am beliebten Heidenberger Weg, der zum Domänental führt. Die grüne Umgebung mit Feldern und Wasserflächen schafft eine unerwartet idyllische Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Naherholung direkt vor der Haustür ein. Auch das nahegelegene Domänental mit seinen weitläufigen Wiesen und kleinen Gewässern bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch verkehrstechnisch ist das Haus bestens angebunden: Die Nähe zu den Autobahnen A210 und A215 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, erreicht die Kieler Innenstadt mit Bus oder Bahn ebenfalls zügig und unkompliziert.

Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und praktischer Alltagstauglichkeit perfekt verbindet – ideal für alle, die in Kiel ruhig und gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Allgemein:

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage

Gaszentralheizung, erneuert 2012

Fenster mit charmanten Holzsprossen

Außenrollläden, teilweise elektrisch

Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum, Werkstatt, HWR, Heizung und Abstellfläche

Markise auf der Terrasse

Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel (40 Jahre Restlaufzeit)

Erdgeschoss:

Diele: ca. 4,44 m²

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse: ca. 23,26 m²

Helle Einbauküche mit Essplatz: ca. 7,00 m²

Gäste-WC (modernisiert): ca. 1,61 m²

Obergeschoss:

Flur: ca. 2,33 m²

Zimmer 1: ca. 12,00 m²

Zimmer 2: ca. 16.74 m²

Tageslichtbad mit Wanne & Dusche: ca. 6,00 m²

Dachgeschoss (voll ausgebaut):

Studiozimmer mit Einbauschränken & 2 Roto-Dachflächenfenstern: ca. 17,8 m²

Außenbereich:

Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Fahrradschuppen am Eingangsbereich

Terrasse mit Markise & angrenzender Garten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, z.B. mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Unser Service für Eigentümer:
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Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 22.06.2025
Energieausweis gültig bis 22.06.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Reihenmittelhaus in Kiel-Heidenberg – Ruhig, gepflegt & bezahlbar auf Erbpacht!