Saniertes Wohnglück am Kieler Südfriedhof – 3 Zimmer mit Charme und Balkon

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 24114 Kiel
Miete zzgl. NK 800,00 €
Warmmiete 990,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1960
Etagenzahl 4
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Kaution 2400,00 €
Haustiere erlaubt nein
Verfügbar ab 01.06.2025
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 2025347

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und einladender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand: Die Elektrik wurde komplett erneuert, das Duschbad und die Küche modernisiert, neue Innentüren samt Zargen eingebaut und ein hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen verlegt. Die Wände sind mit Malervlies versehen und freundlich weiß gestrichen – ein ideales Fundament für Ihre eigenen Einrichtungsideen.

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Von der Küche aus, die mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle und Hängeschränken ausgestattet ist und Platz für Ihren Geschirrspüler bietet, gelangen Sie direkt in das gegenüberliegende erste Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem 3 Wohnraum, der Zugang zum Balkon bietet – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich auch hervorragend als Garderobe eignet. Eine moderne Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das hell geflieste Duschbad wurde ebenfalls vollständig renoviert und bietet einen vorbereiteten Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller. Kabelanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei. Eine Mindestmietzeit von drei Jahren ist gewünscht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Südfriedhof, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt besticht. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit grünen Erholungsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A215 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Umland.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die nahegelegene Moorteichwiese eine grüne Oase inmitten der Stadt. Zudem ist das Kieler Zentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten entfernt.

Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Innenhof optional anzumieten.

Diese Wohnlage ist ideal für alle, die eine zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Umgebung mit viel Grün schätzen.

Ausstattung

Modernisierte Wohnung:
– helle 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre des Hauses
– renoviertes Duschbad
– renovierte Küche
– neu verlegter Designbelag
– neue Elektrik
– neue Türen -und Zargen
– Gegensprechanlage
– Abstellkammer im Flur
– Balkon
– Kellerraum
– Trockenboden
– Fahrradkeller
– Kabelfernsehen

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 21.09.2018
Energieausweis gültig bis 21.09.2028
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Saniertes Wohnglück am Kieler Südfriedhof – 3 Zimmer mit Charme und Balkon