Wir als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu können:
Willkommen zu einer hervorragenden Investmentmöglichkeit in Kiel-Ellerbek! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde zwischen 2011 und 2012 kernsaniert und präsentiert sich als ein ideales Anlageobjekt. Es bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Objekt ist bisher nicht in Teileigentum aufgeteilt, was es ideal für Investoren macht, die an einer Verwaltung des Gesamtobjekts interessiert sind, anstatt einzelne Einheiten zu veräußern.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, was eine erhebliche Wertsteigerung mit sich brachte. Das Dach wurde erneuert, die Fassade isoliert und sämtliche technischen Anlagen, einschließlich der Heizsysteme, wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Drainage und die Neugestaltung des Gartens in diesem Jahr, versprechen eine kontinuierliche Wertsteigerung. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur eine Reduzierung der Betriebskosten, sondern auch einen erhöhten Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Jede Wohneinheit hat Zugang zu eigenem Kellerraum oder Dachbodenraum. Während das Untergeschoss aktuell teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird, ist wichtig zu erwähnen, dass für diese Nutzung keine offizielle Genehmigung vorliegt. Daher können diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche hinzugerechnet werden, was möglicherweise Anpassungen oder die Beantragung entsprechender Genehmigungen für zukünftige Eigentümer erforderlich macht.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 31.978 €, was die finanzielle Attraktivität und Rentabilität des Objekts unterstreicht. Die Mieter profitieren von einer modernen Ausstattung und Annehmlichkeiten wie einer Wasch- und Trockenküche, die eine separate Abrechnung über die eigenen Stromzähler ermöglicht.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich drei Garagen, zwei PKW-Stellplätze, ein Geräteschuppen für Gartengeräte und Werkzeuge, ein Trockenplatz im Freien sowie ein geschützter Fahrradunterstand. Das bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum für die Bewohner und werten das Gesamtangebot der Immobilie weiter auf.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Kiel-Ellerbek, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und diversen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten besticht. Die zukünftige Entwicklung und das Wachstumspotenzial in diesem Gebiet machen die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Kiel-Ellerbek repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein rentables, nachhaltiges und pflegeleichtes Immobilienobjekt suchen. Es ist wichtig zu beachten, dass beim Verkauf der Immobilie kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlungsvergütung trägt ausschließlich der Verkäufer, was den Kaufprozess für potenzielle Investoren vereinfacht und transparent macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eines der vielversprechendsten Objekte in Kiel zu investieren und sichern Sie sich langfristige und stabile Erträge aus Ihrer Investition.
