Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt vorstellen zu können:
Im reizvollen Melsdorf erwartet Sie dieses äußerst ruhig liegende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 705 m² in Sackgassenlage. Das Haus wurde 1968 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ungefähr 94 m² sowie eine Nutzfläche von rund 55 m² im Vollkeller. Der Vollkeller verfügt über einen Außenzugang an der Süd-Ost-Seite des Giebels. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachbodenbereich und in den Abseiten des Hauses.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gefliesten Flur mit einer schön gewendelten Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Unmittelbar auf der rechten Seite befindet sich das Gäste WC mit einem Fenster. Durch einen kleinen Flur mit Garderobe gelangen Sie zur angrenzenden Küche. Geradeaus erstrecken sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer in Richtung Südwesten sowie ein Arbeitszimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer.
Wir haben dem Exposé eine Innenvisualisierung eines möglichen Umbauvorschlags hinzugefügt. Diese zeigt, wie das Gäste-WC in ein Duschbad umgewandelt werden kann und wie eine offene Küche den Wohn- und Esszimmerbereich verbindet. Diese inspirierende Neugestaltung soll Ihnen Ideen geben und Ihre Begeisterung wecken!
Bitte beachten Sie, dass die Umsetzung dieser Neugestaltung in der Verantwortung des Käufers liegt. Es handelt sich hierbei um einen Vorschlag, der als Anregung dienen soll.
Im Obergeschoss erstreckt sich ein breiter Flur mit einem praktischen Einbauschrank, hinter dem sich zusätzlicher Stauraum in einer Abseite befindet.
Auf der linken Seite finden Sie ein kleineres Zimmer mit Blick auf den Vorgarten, während sich auf der gegenüberliegenden Seite das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten befindet. Dazwischen liegt das Badezimmer mit einer Badewanne. Nutzflächen durch Einbauschrank und Abseiten gibt es hier ebenfalls.
Eine Betontreppe im Flurbereich führt hinunter ins Kellergeschoss. Der Keller umfasst vier Räume, einen Heizungsraum und einen Vorflur. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. In diesem Keller befindet sich eine zusätzliche Dusche.
Das Haus wurde teilweise im Laufe der Jahre renoviert: Isolierklinker wurden angebracht, die Fenster wurden durch isolierende Verglasung ersetzt, die Dachschrägen wurden mit Isoflock gedämmt, und die Ölheizung wurde durch eine Gasheizung mit Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung ersetzt.
Die Innenausstattung erfordert jedoch eine Erneuerung. Beachten Sie bitte, dass das Haus bereits vollständig geräumt wurde.
An der Grundstücksgrenze befindet sich eine Zufahrt zur neuwertigen Garage mit Abstellraum.
Das Haus ist leicht zurückversetzt und bietet einen wunderschön eingewachsenen Garten mit Stauden und Ziergehölzen. Die Wege und die Terrasse sind mit Waschbetonplatten belegt. Besonders einladend sind die Obstbäume mit köstlichen Äpfeln und Kirschen zum Naschen oder Einkochen. An beiden Längsseiten des Hauses wurden Außenwasserhähne installiert. Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch.
Dieses Haus sollte aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden und von Ihnen mit neuem Leben erfüllt werden.
Wir laden Sie herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, um sich von diesem Haus persönlich zu überzeugen.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Wir freuen uns auf die Möglichkeit einer gemeinsamen Besichtigung mit Ihnen.
