Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler diese besondere Immobilie anbieten zu dürfen:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Malente.
Ein Zuhause mit Charakter, angenehmer Großzügigkeit und Raum für eigene Wohnideen.
Auf einem ca. 589 m² großen, gepflegten Grundstück bietet die Immobilie rund 148 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Das Haus präsentiert sich überwiegend im gepflegten Ausstattungsstil seiner Bauzeit. Gerade darin liegt sein besonderer Reiz: Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, um zeitgemäße Wohnideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befinden sich die Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC. Aufgrund des Zuschnitts könnte hier möglicherweise ein zusätzliches Duschbad entstehen. Die technische und bauliche Umsetzbarkeit ist durch Fachunternehmen zu prüfen.
Das Herzstück des Hauses bildet der nahezu über die gesamte Hauslänge verlaufende Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² Wohnfläche. Hier finden sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch für Familie und Gäste ihren Platz. Große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Durch die mittige Lage des Hauses auf dem Grundstück entstehen mehrere Garten- und Außenbereiche mit unterschiedlichen Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten.
Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Sie verfügt über einen praktischen Zuschnitt und kurze Wege. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich der Raum individuell und zeitgemäß neu gestalten.
Über die gewändelte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Südloggia. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, den Raum im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohn- und Komfortansprüche anzupassen.
Vom Flur aus führt eine Dachbodentreppe in den derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine weitergehende Nutzung möglich ist, bedarf einer baurechtlichen, statischen und technischen Prüfung.
Der Teilkeller ergänzt das Raumangebot durch praktische Flächen für Hausanschlüsse, Heizung, Waschküche und Vorräte.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Für das Grundstück besteht nach den vorliegenden Informationen kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Mögliche bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder eine weitergehende Grundstücksnutzung sind daher individuell mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine bestimmte bauliche Ausnutzbarkeit wird nicht zugesichert.
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den geschützten Garten, die Südloggia und die vielfältigen Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Großzügigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.
