Was bedeutet der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens innerhalb einer bestimmten Zone. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und gilt jeweils für Grundstücke mit ähnlicher Nutzung und Lage.
Wichtig: Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den Boden – Gebäude oder andere Aufbauten werden bei diesem Parameter nicht berücksichtigt.
Wie werden die Bodenrichtwerte in Kiel ermittelt?
Die Bodenrichtwerte für Kiel werden vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis realer Kaufpreise ermittelt. Dabei fließen unter anderem folgende Faktoren ein:
- Lage und Stadtteil
- Art der baulichen Nutzung (z. B. Wohnen oder Gewerbe)
- Entwicklungszustand des Grundstücks
- Erschließung und Infrastruktur
Die Erhebung erfolgt regelmäßig im Zweijahresrhythmus, um die aktuelle Marktentwicklung der Grundstückspreise in Kiel abzubilden. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss voraussichtlich bis Juni 2026.
Bodenrichtwerte Kiel nach Stadtteilen
Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb der Stadt teilweise deutlich. Besonders zentrale und wassernah gelegene Stadtteile weisen höhere Werte auf als Randlagen. Basierend auf den Daten mit Stichtag 01.01.2024 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kiel bei etwa 424 €/m². Den höchsten Bodenrichtwert für Kiel erreicht der Stadtteil Vorstadt mit durchschnittlich rund 1.233 €/m², den niedrigsten der Stadtteil Rönne mit rund 226 €/m².
So unterscheidet sich das Niveau der Bodenrichtwerte in Kiel je nach Lage:
- Hohe Bodenrichtwerte in Kiel:
Vorstadt, Düsternbrook, Blücherplatz, Ravensberg, Wik (wassernahe Bereiche) - Mittlere Bodenrichtwerte:
Südfriedhof, Gaarden, Hassee - Günstigere Bodenrichtwerte:
Rönne, Mettenhof, Wellsee, Suchsdorf (abhängig von der Mikrolage)
Es handelt sich hierbei jedoch immer um eine durchschnittliche Orientierung. Neben dem Bodenrichtwert fließen weitere Faktoren in die individuelle Preisgestaltung jedes Grundstücks ein. So kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen, beispielsweise durch Grundstücksgröße, Zuschnitt oder individuelle Lagevorteile.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kiel liegt bei 424 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Vorstadt mit 1.233 €/m².
Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rönne und liegt bei 226 €/m².
Warum sind Bodenrichtwerte in Kiel so wichtig?
Die Bodenrichtwerte Kiel spielen in vielen Bereichen eine wesentliche Rolle:
- Preisorientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf
- Bewertung durch Banken bei der Immobilienfinanzierung
- Grundlage für steuerliche Zwecke (z. B. Grundsteuer, Erbschaft)
- Einschätzung der Wirtschaftlichkeit von Bauprojekten
Wichtig: Der Bodenrichtwert dient lediglich als Richtwert. Eine individuelle Immobilienbewertung ersetzt er jedoch nicht..
Wo findet man die aktuellen Bodenrichtwerte für Kiel?
Die aktuellen Bodenrichtwerte in Kiel sind öffentlich einsehbar, unter anderem über:
- das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Schleswig-Holstein
- Veröffentlichungen des Gutachterausschusses Kiel
In diesen öffentlich zugänglichen Quellen kann jeder die Bodenrichtwerte bequem nach Adresse oder Stadtteil abrufen.
