Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Melsdorfer Lage
Herzliches Willkommen
Herzlich Willkommen
Eingangsbereich
Eingangsbereich & Gäste-WC
Küche
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 3 mit Terrassenzugang
Terrasse
Zimmer 3 Gegenseite
Flur mit Treppenaufgang
Flur
Zimmer 4
Wannenbad
Zimmer 5
Flur
Waschküche mit Außenzugang
Garten mit Blockhaus
Blockhaus
Blick zur Terrasse
Abstellraum der Garage
Garage
Blick auf das gesamte Grundstück
Rundumblick über Melsdorf
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Melsdorfer Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24109 Melsdorf
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 729 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025346
Immobilie
Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Melsdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Dezember 1967 erbaut und befindet sich auf einem rund 729 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer – davon drei vollwertige Wohnräume und zwei kleinere Zimmer mit unter 10 m², die nach Wohnflächenverordnung als halbe Zimmer gewertet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 28 m² Nutzfläche im Teilkeller. Weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bieten der Spitzboden, die Abseiten, die Garage sowie ein großzügiges Blockbohlenhaus im hinteren Gartenbereich.
Der Eingangsbereich ist gefliest und führt über eine stilvoll gewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss. Links liegt ein Gäste-WC mit Fenster, ein kleiner Garderobenflur verbindet den Eingangsbereich mit der abgeschlossenen Küche. Das Herzstück bildet das großzügige, L-förmige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausrichtung zur Süd-Westseite. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kleineres Zimmer zur Straßenseite sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten. Vom Flur aus führt eine Betontreppe in das Kellergeschoss.
Das Haus bietet vielfältige Umbaumöglichkeiten, um einen modernen Wohnstil umzusetzen. So könnte beispielsweise das Gäste-WC in ein Duschbad umgewandelt oder die Küche geöffnet und mit dem Wohnbereich verbunden werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu inspirierende Vorschläge – die Umsetzung liegt selbstverständlich in der Verantwortung des Käufers.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein breiter Flur mit Zugang zur großen Abseite und zum Spitzboden. Rechts befindet sich ein helles Zimmer zur Giebelfront, links ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwischen beiden liegt das Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Teilkeller bietet funktionale Räume für Vorräte, einen Heizungsraum, ein separates Öltanklager sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Ein Außenzugang von der Waschküche an der Ostseite erleichtert den Zugang zum Garten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden durch isolierverglaste Varianten ersetzt, die Dachschrägen gedämmt und die ursprüngliche Koksheizung 1971 durch eine Ölheizung mit 3.000-Liter-Tanks ersetzt. Die Innenausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Ursprungszustand – ideal für eine individuelle Neugestaltung.
Das Haus ist leicht zurückversetzt auf dem Grundstück gelegen und wird von einem schön eingewachsenen Garten umgeben. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über mehr als die halbe Hausbreite und erweitert das Wohnzimmer um einen geschützten Außenbereich. Die Stegplatten der Überdachung wurden in diesem Jahr erneuert. Wege und Terrassenflächen sind mit Gehwegplatten befestigt. Im hinteren Bereich bietet ein großes Blockbohlenhaus Platz für Hobby, Lagerung oder Rückzug. Ein Außenwasserhahn ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage mit Abstellraum wurde 1973 an der Nord-Ostseite des Hauses errichtet und ist sowohl vom Vorgarten als auch vom Garten aus zugänglich. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses gepflegte, aber teils unmoderne Haus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein solides Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – für Familien, Generationenwohnen oder als persönlicher Rückzugsort mit viel Raum im Grünen.
Eine Innenbesichtigung sagt mehr als tausend Worte – wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem Haus zu überzeugen. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Gerne stellen wir Ihnen auch eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!
Lage
Wo Idylle auf Stadt trifft: Willkommen in Melsdorf
Melsdorf ist eine charmante Stadtrandgemeinde mit rund 1.900 Einwohnern und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Westlich von Kiel gelegen, vereint sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt. Wer einen Wohnort mit hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung sucht, wird in Melsdorf fündig.
Südwestlich von Kiel gelegen, profitiert Melsdorf von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegenen Autobahnen A210 und A215 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch die Nord- und Ostseeküste ist schnell erreichbar.
Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte und bequeme Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in weitere umliegende Städte. So lässt sich der Alltag in der Stadt mit dem Wohnen im Grünen optimal verbinden.
Trotz seiner naturnahen Lage bietet Melsdorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein Zahnarzt und ein Friseur. Im Gewerbegebiet an der Otto-Flath-Straße in Melsdorf befinden sich unter anderem ein Hotel sowie künftig ein Restaurant mit gehobener Küche. Für den täglichen Bedarf sowie größere Besorgungen stehen in den angrenzenden Kieler Stadtteilen Mettenhof und Russee vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, das Bürgerhaus, der örtliche Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr sowie die Volkshochschule vor Ort fördern das gemeinschaftliche Leben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe.
Melsdorf überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus ländlichem Charme, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die solide Infrastruktur und das lebendige Gemeindeleben machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort – für Singles, Paare, Familien und Ruheständler gleichermaßen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt – herzlich willkommen in Melsdorf!
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Arbeitszimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Gäste-WC
– Flur / Diele
Dachgeschoss (ca. 33 m²) :
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Diele
– Abseiten als Stauraum
– Tageslichtbad mit Wanne
– Spitzbodenzugang
Kellergeschoss (ca. 28 m²):
– 1 Vorratsraum
– 1 Waschküche mit Waschmaschinenanschluß
und Außentreppe zum Vorgarten
– Separater Heizungsraum
– Heizöltanklager
Grundstück (ca. 729 m²):
– Garage mit Abstellraum (ca. 22,64 m²)
– Blockbohlenhaus im Garten
– Teilweise überdachte Terrasse (ca. 16 m²) mit neuen Stegplatten
– Komplett eingefriedetes Grundstück mit gepflegtem Garten in Süd-West-Ausrichtung
Sonstiges
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Einsicht in die Bauakte hat nicht stattgefunden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, z.B. mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 03.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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