Papier ist bekanntlich geduldig – und Sie sollten es auch sein, wenn Sie die notwendigen
Dokumente zusammensuchen, die Sie für den Verkauf einer Immobilie benötigen. Sind die
Unterlagen komplett, ist es das Interesse potenzieller Käufer auch. Doch was wird gebraucht?
Ganz einfach:
Baupläne: Den besten Überblick bietet immer noch ein Grundriss – und zwar ein aktueller. Ist
Ihre Immobilie bereits älter, lassen Sie eine neue Skizze erstellen und offenbaren Sie darauf,
welche Installationen im Laufe der Zeit geändert und welche Umbauten vorgenommen wurden. Dank heutiger Technik können Sie den Grundriss auch mit 3-D-Ansichten der Wohn-
und Nutzflächen mit ihrer Möblierung aufpeppen. Baupläne gibt es beim Bauordnungsamt.
Grundbuchauszug: Alle Daten Ihres Grundstücks von der genauen Größe über eventuelle
Belastungen bis hin zu sämtlichen Wohn- und Wegerechten enthält ein Auszug des
Grundbuchs. Gehen Sie auf „Nummer sicher“ und bestellen Sie sich eine beglaubigte Kopie –
erhältlich beim Grundbuchamt im Amtsgericht oder beim Notar.
Flurkarte: Wo liegt Ihre Immobilie und wie fügt sie sich in die Umgebung ein? Ein Auszug der
Flurkarte zeigt es genau. Auf dem geografischen Lageplan sind die Grundstücksgrenzen und
alle umliegenden Grundstücke eingezeichnet – daher auch die Bezeichnung
„Liegenschaftskarte“. Sie bekommen das Dokument zu den benachbarten Baurechten beim
zuständigen Katasteramt.
Bauakte: Wie sieht’s aus am Haus? Gibt es An- und Umbauten? Sämtliche
Baugenehmigungen, -zeichnungen und -beschreibungen sowie Flächen- und Maßangaben
enthält die Bauakte Ihrer Immobilie. Machen Sie von Ihrem Recht zur Einsicht Gebrauch und
lassen Sie bei Ihrer Stadt oder Gemeinde kostenpflichtige Kopien anfertigen.
Energieausweis: Wollen Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie spätestens bei der Besichtigung
den Energieausweis der Immobilie vorlegen. Können Sie das nicht, kann das Bauaufsichtsamt
ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro verhängen. Deutlich preiswerter ist es, sich einen solchen
Ausweis ausstellen zu lassen, falls Sie noch keinen besitzen. Wer zu den zertifizierten
Anbietern zählt, erfahren Sie bei der Deutschen Energie-Agentur (dena). Legen Sie
Kaufinteressenten außerdem Nachweise über etwaige Sanierungsarbeiten nebst Rechnung
und Leistungsbeschreibung vor.
Teilungserklärung: Wollen Sie Ihren Anteil an einem Mehrfamilienhaus verkaufen, zeigt eine
Teilungserklärung den Interessenten an, wie die Verhältnisse geregelt sind. Gibt es
Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum? Die notwendigen Angaben zu Ihrer Eigentumswohnung erhalten Sie im Grundbuchamt. Außerdem: Gewähren Sie potenziellen
Käufern Einblicke in die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Fazit: Beim Hausbau geht’s nicht ohne Steine – beim Hausverkauf nicht ohne Papier!
